不動産を貸したいとお考えのオーナー様へ
不動産の借りたいと貸したいを繋ぎます!
アパート、マンション経営をしているオーナー様の「貸したい」をサポートいたします。
不動産賃貸に関するノウハウを持つユーミーネットへオーナー様の賃貸経営における様々な不安、悩みをご相談ください。
ユーミーネットで不動産の借りたいと貸したいを繋ぎます。
「貸したい」に関するご相談はお近くのユーミーらいふ各店へお問い合わせ下さい。
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オーナー様のご希望にあったプランをお選び下さい。
- 一般媒介契約
- ・効率的に入居者を見つけたい。
・契約締結に関わる専門的な部分のみ依頼したい。
・毎月の管理費を節約したい。など
- 一括借り上げ契約
- ・安定的に収入を確保したい。
・家賃の入金管理や督促が面倒。
・入居者のクレームやトラブルへの対応は避けたい。
・建物や設備の点検、清掃を自分でやるのは大変。
一般媒介契約
一般媒介契約とは？こちらをCLICK!
一般媒介契約は下記の3つの特徴を持つ。
- (1)依頼者が「依頼した宅地建物取引業者」以外の「他の宅地建物取引業者」に重ねて媒介を依頼することが原則的に自由。
- (2)依頼者自身が、自分の力で取引の相手を発見し、直接契約することが原則的に自由。
- (3)業者は指定流通機構(REINS)への物件登録業務や業務処理状況の報告義務を負いません。
また、一般媒介契約には「依頼した宅地建物取引業者」に対して通知する「明示型」と、「他の宅地建物取引業者」の名称と所在地を、「依頼した宅地建物取引業者」に対して通知しなくてよいとする「非明示型」があります。
- STEP01:媒介契約の締結
- 入居者募集の依頼や募集条件等ご相談下さい。
- STEP02:入居者募集の広告及び宣伝企画業務の開始
- ・賃貸情報ウェブサイト掲載
・パンフレット作成及び配布
・看板等の設置など - STEP03:申込受付・申込書内容のご報告
- ※入居者の諾否判定はオーナー様に行って頂きます。
- STEP04:契約書の作成・契約金受領
- ・重要事項説明書の作成及び借主への説明
・賃貸借契約書の作成及び締結
・契約金受領時の領収書作成、契約金送金
・鍵および貸室の引渡し代行
・契約更新、再契約業務
詳細は各店へお問合わせください！各店のご案内はこちら≫
一括借り上げ契約
ユーミーらいふの賃貸管理は、オーナー様をフルサポート！
空室がなかなか埋まらないと不安！
空室があってもなくても一定の安定収入を確保したい！
こんなオーナー様には、賃貸管理システムに空室保証、滞納保証がついた一括借上げシステムをおすすめいたします。
ご契約内容のご案内
- ご契約内容
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●予め協議した設定賃料から算出した保証賃料を毎月定額で受け取ることができます。
●契約期間は新築当初より5年間、以降は、2年毎の更新となります。
※借上保証費（空室保証費）9％、運用管理費（管理システム維持費）4％
※賃貸保証会社ユーミーインシュアが入居者の家賃滞納発生に係わらず保証賃料をお支払致します。
又、オーナー様へ滞納者の明渡し訴訟の費用負担をお願いすることもございません。
●原状回復工事保証制度へご加入頂き退室時の原状回復工事もスピーディに対応します。
※15m2〜35m2以下 3,000円・36m2〜59m2以下 3,300円・60m2〜125m2以下 3,700円/月・戸
●ユーミーＢＢインターネット常時接続システムへのご加入で、入居者様への付加価値サービスを提供します。
※1室あたり 1,732円（税込）/月・戸
●入居者様との賃貸借契約の締結、更新、解約精算などを弊社が行います。
●建物維持管理における各種業務を行います。 - 賃料のお支払い
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オーナー様への賃料は、毎月定額（再募集免責期間を除く）を賃料回収の有無にかかわらず当月分を当月20日にご指定の口座にお支払い致します。
※再募集免責期間・・・転借人において退室が発生した場合に当該貸室のみの保証賃料のお支払いを1室について年1回を限度として免責させていただきます。（入退去業務料）
※新築から5年間は適用ありません。 - 緊急対応
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コールセンターが、オーナー様・入居者様からのリクエストを365日24時間お受けし、
管理サポートスタッフが、建物、付帯設備、入居者、近隣等のクレームやリクエストに対し責任をもって解決まで対応致します。 - 入居者募集
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「地域ナンバーワン」の店舗実績と業者様、法人様とのネットワークで入居者募集業務を行います。
- 建物保全
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清掃、除草、植栽管理、ゴミ回収などの日常管理を行います。
建物点検・建物診断や長期修繕工事に対するご提案で維持管理を行います。
管理システムのご案内「一括借上クラス」
- システム概要
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ユーミーらいふが転貸することを条件として全室一括借上する管理システムです。
マンション経営業務の「募集・入居審査・契約」「入居者管理」「建物管理」などをオーナー様の目線でユーミーらいふが代行致します。
また、このシステムは入居者の貸主は当社になりますので、オーナー様は「入居者トラブル」などから解放されます。
- 基本内容
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（1）契約期間
オーナー様とユーミーらいふとの間で管理業務委託契約を締結致します。
契約期間は新築当初より5年間、以降は、2年毎の更新となります。（2）賃料のお支払い
オーナー様への賃料は、毎月定額（再募集免責期間を除く）を当月分を当月20日にご指定の口座にお支払い致します。
※再募集免責期間・・・転借人退室時１ヶ月間当該貸室のみの保証賃料のお支払いを免責させていただきます。（入退去業務料）（3）礼金・更新料（更新事務手数料）
転借人より受領した礼金・更新料（更新事務手数料）は弊社にて取得いたします。
※但し礼金を設定した場合に限ります。（4）敷金
転借人よりお預かりする敷金は弊社にてお預かりし、入居者解約時精算を致します。（5）共益費
弊社にて集金し、全額を建物維持管理費に充当いたします。（6）賃借人退去時の立会い
原状回復工事保証制度に加入している物件は、弊社にて行います。（7）入居者募集業務・更新業務
ユーミーらいふにて入居者募集業務を行います。（8）滞納賃料取り立て
入居者の家賃滞納発生に係わらず保証賃料をお支払い致します。
但し、オーナー様へ滞納者の明渡し訴訟の費用負担をお願いすることもございます。（9）クレーム処理
建物、付帯設備、入居者、近隣等、全てのクレームに対して管理担当者が責任をもって解決まで対応致します。
